net_left Phương Thức Thanh Toán
Phương Thức Thanh Toán

Bộ lọc để khơi thông dòng vốn

AiVIF - Bộ lọc để khơi thông dòng vốnThị trường chứng khoán và bất động sản của Việt Nam đang trải qua một giai đoạn khó khăn và căng thẳng vì dòng vốn bị tắc nghẽn. Nếu tình...
Bộ lọc để khơi thông dòng vốn Bộ lọc để khơi thông dòng vốn
let atwWrapper,atwContainerWidth,atwSliderBox,atwTotalWidth; function initATWSlider() { atwWrapper = $('.relatedInstruments'); atwSliderBox = atwWrapper.find('.slider'); atwContainerWidth = atwWrapper.width(); atwTotalWidth = atwSliderBox.width(); if(window.domainId === '2' || window.domainId === '3'){ atwWrapper.find('.sliderRight').addClass('js-slider-prev'); atwWrapper.find('.sliderLeft').addClass('js-slider-next'); } else { atwWrapper.find('.sliderRight').addClass('js-slider-next'); atwWrapper.find('.sliderLeft').addClass('js-slider-prev'); } if(atwSliderBox.find('.instrumentBox').length > 6){ atwWrapper.find('.js-slider-next').fadeIn(600); } } function atwMoveRight() { atwWrapper.find('.js-slider-prev').fadeIn(150); $(".slider > :visible:first").hide(150) $(".slider > :visible:last").next().show(150); if(!$(".slider > :visible:last").next().find('.name')()){ atwWrapper.find('.js-slider-next').fadeOut(150); return; } } function atwMoveLeft() { atwWrapper.find('.js-slider-next').fadeIn(150); $(".slider > :visible:last").hide(150); $(".slider > :visible:first").prev().show(150); if(!$(".slider > :visible:first").prev().find('.name')()){ atwWrapper.find('.js-slider-prev').fadeOut(150); return; } } initATWSlider(); //update star icon on adding/removing instrument to/from specific watchlist atwWrapper.on('click', 'label.addRow', function() { let parent = $(this).parent(); let checkedPortfolio = false; parent.find('input[type=checkbox]').each(function () { if($(this).is(':checked')){ checkedPortfolio = true; } }); let closestStar = $(this).closest('.addToPortWrapper').find('.star'); if(checkedPortfolio){ closestStar.addClass('added'); }else{ closestStar.removeClass('added'); } }); //update star icon on creating new watchlist atwWrapper.find('.js-create-watchlist-portfolio').find('a.js-create').on('click',function () { let parent = $(this).parent(); let watchlistName = parent.find('input[type=text]').val(); if(!watchlistName){ return; } let star = $(this).closest('.addToPortWrapper').find('.star'); star.addClass('added'); }); //update star icon on adding new position atwWrapper.find('.js-create-holdings-portfolio').find('.js-submit').on('click',function () { let addPositionForm = $(this).closest('.addToPortfolioPop').find('.holdingsContent'); let amount = addPositionForm.find('.js-amount').val(); if(amount < 1){ return; } let star = $(this).closest('.addToPortWrapper').find('.star'); star.addClass('added'); }); atwWrapper.find('.instrumentBox').find('.shortInfo').on('click',function () { if(!window.ga){ return; } let pairId = $(this).parent().find('.js-add-to-portfolio').attr('data-pair-id'); let pairType = window.atwPairTypes[pairId]; window.ga('allSitesTracker.send', 'event', 'content', 'symbol link clicked', '', { "dimension147":"symbol_link_clicked", "dimension163":"click", "dimension148":"symbol", "dimension162":"content add to watchlist", "dimension161":"article page", "dimension142":"article", "dimension75":pairType, "dimension138":pairId, "dimension118":"2001976" }); window.open($(this).attr('data-href')); }); window.atwPairTypes = {"42109":"Equities"};

AiVIF - Bộ lọc để khơi thông dòng vốn

Thị trường chứng khoán và bất động sản của Việt Nam đang trải qua một giai đoạn khó khăn và căng thẳng vì dòng vốn bị tắc nghẽn. Nếu tình trạng này tiếp tục kéo dài thì hệ lụy sẽ là rất lớn cho nên phải khẩn trương tìm các giải pháp khơi thông. Nhưng khơi thông như thế nào? Có nên hỗ trợ ngành bất động sản bằng mọi giá?

Từ tháng 1-2022 đến nay, chỉ số giá cổ phiếu của ngành BĐS đã giảm gần 50%. Ảnh: N.K

Như diều gặp gió và khó khăn tạm thời

Chỉ số giá cổ phiếu của ngành quản lý và phát triển bất động sản (BĐS) từ tháng 5-2020 đến tháng 1-2022 đã tăng 150%. Giá cổ phiếu tăng nóng cùng với giá bất động sản tăng đã tạo nên các khoản lợi nhuận rất lớn cho nhiều doanh nghiệp và cổ đông trong năm 2021.

Có những doanh nghiệp công bố lợi nhuận ròng của năm 2021 cả ngàn tỉ đồng, cá biệt có doanh nghiệp lên hơn 30.000 tỉ đồng. Không những vậy, trước đó, trong năm 2020, các doanh nghiệp này cũng đã đạt được mức lợi nhuận ròng mà rất nhiều doanh nghiệp sản xuất kinh doanh mơ ước.

Nhưng từ tháng 1-2022 đến nay, chỉ số giá cổ phiếu của ngành BĐS đã giảm gần 50%. Việc thắt chặt chính sách tín dụng đã làm nhu cầu mua nhà bị chững lại. Bên cạnh đó, gần đây một số cổ phiếu giảm sàn nhiều ngày liên tiếp và xuất hiện những quan ngại về tình hình sức khỏe tài chính của những doanh nghiệp có phát hành nhiều lô trái phiếu riêng lẻ.

Tuy vậy theo báo cáo kết quả kinh doanh quí 3-2022 thì phần lớn các doanh nghiệp có vốn hóa lớn (trên 10.000 tỉ đồng) đều có lãi ròng dương. Điều này cho thấy áp lực lớn của ngành BĐS không phải ở hiệu quả kinh doanh mà là ở áp lực vay nợ và xoay vòng dòng vốn.

Khơi thông và bộ lọc

Tốc độ tăng tổng tín dụng trong nền kinh tế (YoY) đã bắt đầu chậm lại từ tháng 4-2022 và có thể tiếp tục kéo dài đến cuối năm nhằm đảm bảo không vượt nhiều so với mục tiêu 14% vì có tháng trước đó đã ở mức 16-17%.

Cùng với đó, xảy ra vụ việc Tân Hoàng Minh và Vạn Thịnh Phát, nên đã khiến cho kênh trái phiếu doanh nghiệp bị ảnh hưởng nặng nề: nhiều doanh nghiệp phải mua lại trái phiếu trước hạn và không thể phát hành thêm trái phiếu mới.

Dòng vốn đột ngột bị tắc nghẽn từ cả hai công cụ nợ quan trọng trên thị trường đã khiến cho nhiều doanh nghiệp trong các lĩnh vực sản xuất kinh doanh khác cũng bị liên lụy, tâm lý bất an đã khiến thị trường chứng khoán Việt Nam có mức sụt giảm mạnh nhất thế giới kể từ tháng 5-2022.

Việc khơi thông dòng vốn cho ngành bất động sản là ở chỗ hỗ trợ những người mua nhà lần đầu tiên cho nhu cầu ở thực sự, còn những chủ đầu tư vì sử dụng đòn bẩy không hợp lý thì phải tự chịu với việc bán tài sản ở giá chiết khấu, điều này cũng góp một phần tích cực vào việc hạ nhiệt giá bất động sản phần nào.

Dòng vốn bị tắc nghẽn nếu kéo dài thêm thì sẽ dẫn đến những hệ lụy lớn khi doanh nghiệp không xoay vòng vốn được, rủi ro phá sản và hiệu ứng domimo. Tuy vậy, cần thấy rằng áp lực trái phiếu doanh nghiệp phần lớn là ở các doanh nghiệp BĐS chưa niêm yết và với nhiều doanh nghiệp niêm yết, lượng trái phiếu lưu hành không là áp lực lớn so với lợi nhuận.

Để khơi thông dòng vốn trong thị trường bất động sản hiện nay và tránh cào bằng, một số chính sách có thể cân nhắc như sau.

Thứ nhất, hỗ trợ những người mua nhà lần đầu tiên qua chính sách thuế hoặc một khoản trợ cấp. Điều này sẽ thúc đẩy nhu cầu và dòng tiền thanh toán sẽ giúp cải thiện thanh khoản của các doanh nghiệp BĐS.

Thứ hai, giá nhà đất ở một số khu vực tăng cao trong thời gian qua, mức độ dao động 20-25%/năm đã mang lại một khoản lợi nhuận đáng kể cho các doanh nghiệp BĐS. Nếu vì thiếu thanh khoản thì doanh nghiệp buộc phải giảm giá bán, giảm biên lợi nhuận theo đúng quy luật thị trường, không cần có chính sách hỗ trợ cho những doanh nghiệp có tỷ suất sinh lợi cao hơn trung bình của toàn ngành.

Thứ ba, đối với những doanh nghiệp không có khả năng thanh toán trái phiếu thì khuyến khích các công ty quản lý tài sản tái cấu trúc dự án, có thể thỏa thuận hoán đổi tài sản là bất động sản với các trái chủ. Trong trường hợp không đạt được đồng thuận thì công ty quản lý tài sản có thể khai thác hay chuyển sang hình thức quỹ đầu tư ủy thác (REIT).

Thứ tư, đối với các chủ đầu tư đang thực hiện dự án mà không được tái tục khoản vay thì có thể được tạo điều kiện để gia hạn nợ, những dự án có tỷ lệ hoàn thành càng cao thì càng được ưu tiên vì khả năng nhận được thanh toán từ khách hàng là cao hơn.

Như vậy, việc khơi thông dòng vốn cho ngành bất động sản trong bối cảnh room tín dụng không còn và trái phiếu không có sức hấp dẫn là ở chỗ hỗ trợ những người mua nhà lần đầu tiên cho nhu cầu ở thực sự, còn những chủ đầu tư vì sử dụng đòn bẩy không hợp lý thì phải tự chịu với việc bán tài sản ở giá chiết khấu, điều này cũng góp một phần tích cực vào việc hạ nhiệt giá bất động sản phần nào.

Và quan trọng hơn hết là chính sách hỗ trợ không nên cào bằng và hỗ trợ bằng mọi giá. Những doanh nghiệp yếu kém và lợi dụng sự lỏng lẻo của chính sách thời gian qua cần được đào thải khỏi thị trường. Còn những doanh nghiệp được thị trường tín nhiệm thì cần được hỗ trợ trong giai đoạn khó khăn tạm thời này.

PGS (HN:PGS).TS. Võ Đình Trí

Hot Auto Trade Bot Phương Thức Thanh Toán
BROKERS ĐƯỢC CẤP PHÉP
net_home_top Ai VIF
06-12-2022 01:18:39 (UTC+7)

EUR/USD

1.0504

-0.0034 (-0.32%)

Summary

↑ Buy

Moving Avg:

Buy (10)

Sell (2)

Indicators:

Buy (7)

Sell (0)

EUR/USD

1.0504

-0.0034 (-0.32%)

Summary

↑ Buy

Moving Avg:

Buy (10)

Sell (2)

Indicators:

Buy (7)

Sell (0)

GBP/USD

1.2193

-0.0094 (-0.77%)

Summary

↑ Buy

Moving Avg:

Buy (10)

Sell (2)

Indicators:

Buy (8)

Sell (0)

USD/JPY

136.54

+2.23 (+1.66%)

Summary

↑ Sell

Moving Avg:

Buy (3)

Sell (9)

Indicators:

Buy (0)

Sell (8)

AUD/USD

0.6715

-0.0075 (-1.10%)

Summary

↑ Buy

Moving Avg:

Buy (8)

Sell (4)

Indicators:

Buy (9)

Sell (0)

USD/CAD

1.3571

+0.0103 (+0.76%)

Summary

↑ Sell

Moving Avg:

Buy (3)

Sell (9)

Indicators:

Buy (0)

Sell (8)

EUR/JPY

143.41

+1.88 (+1.33%)

Summary

↑ Buy

Moving Avg:

Buy (12)

Sell (0)

Indicators:

Buy (4)

Sell (2)

EUR/CHF

0.9893

+0.0022 (+0.22%)

Summary

Buy

Moving Avg:

Buy (12)

Sell (0)

Indicators:

Buy (3)

Sell (3)

Gold Futures

1,782.65

-26.95 (-1.49%)

Summary

↑ Buy

Moving Avg:

Buy (8)

Sell (4)

Indicators:

Buy (8)

Sell (0)

Silver Futures

22.422

-0.828 (-3.56%)

Summary

↑ Buy

Moving Avg:

Buy (10)

Sell (2)

Indicators:

Buy (7)

Sell (0)

Copper Futures

3.7923

-0.0582 (-1.51%)

Summary

Neutral

Moving Avg:

Buy (6)

Sell (6)

Indicators:

Buy (5)

Sell (1)

Crude Oil WTI Futures

77.69

-2.29 (-2.86%)

Summary

↑ Sell

Moving Avg:

Buy (0)

Sell (12)

Indicators:

Buy (0)

Sell (8)

Brent Oil Futures

83.39

-2.18 (-2.55%)

Summary

↑ Sell

Moving Avg:

Buy (0)

Sell (12)

Indicators:

Buy (0)

Sell (10)

Natural Gas Futures

5.638

-0.643 (-10.24%)

Summary

↑ Sell

Moving Avg:

Buy (0)

Sell (12)

Indicators:

Buy (0)

Sell (9)

US Coffee C Futures

163.58

+0.98 (+0.60%)

Summary

↑ Buy

Moving Avg:

Buy (12)

Sell (0)

Indicators:

Buy (6)

Sell (2)

Euro Stoxx 50

3,956.53

-21.37 (-0.54%)

Summary

↑ Sell

Moving Avg:

Buy (0)

Sell (12)

Indicators:

Buy (0)

Sell (8)

S&P 500

4,011.00

-60.70 (-1.49%)

Summary

↑ Buy

Moving Avg:

Buy (8)

Sell (4)

Indicators:

Buy (8)

Sell (0)

DAX

14,447.61

-81.78 (-0.56%)

Summary

↑ Sell

Moving Avg:

Buy (0)

Sell (12)

Indicators:

Buy (0)

Sell (7)

FTSE 100

7,567.54

+11.31 (+0.15%)

Summary

↑ Sell

Moving Avg:

Buy (0)

Sell (12)

Indicators:

Buy (0)

Sell (8)

Hang Seng

19,518.29

+842.94 (+4.51%)

Summary

Buy

Moving Avg:

Buy (8)

Sell (4)

Indicators:

Buy (4)

Sell (2)

US Small Cap 2000

1,840.25

-49.73 (-2.63%)

Summary

Neutral

Moving Avg:

Buy (3)

Sell (9)

Indicators:

Buy (5)

Sell (1)

IBEX 35

8,370.10

-7.80 (0.00%)

Summary

↑ Sell

Moving Avg:

Buy (0)

Sell (12)

Indicators:

Buy (0)

Sell (10)

BASF SE NA O.N.

47.970

-0.760 (-1.56%)

Summary

Sell

Moving Avg:

Buy (6)

Sell (6)

Indicators:

Buy (0)

Sell (9)

Bayer AG NA

53.09

-1.75 (-3.19%)

Summary

↑ Buy

Moving Avg:

Buy (10)

Sell (2)

Indicators:

Buy (6)

Sell (1)

Allianz SE VNA O.N.

203.00

+0.35 (+0.17%)

Summary

Buy

Moving Avg:

Buy (6)

Sell (6)

Indicators:

Buy (6)

Sell (3)

Adidas AG

122.06

-2.20 (-1.77%)

Summary

↑ Sell

Moving Avg:

Buy (0)

Sell (12)

Indicators:

Buy (3)

Sell (4)

Deutsche Lufthansa AG

7.766

+0.028 (+0.36%)

Summary

↑ Buy

Moving Avg:

Buy (12)

Sell (0)

Indicators:

Buy (8)

Sell (2)

Siemens AG Class N

135.44

+0.74 (+0.55%)

Summary

↑ Buy

Moving Avg:

Buy (12)

Sell (0)

Indicators:

Buy (8)

Sell (2)

Deutsche Bank AG

10.150

+0.126 (+1.26%)

Summary

Neutral

Moving Avg:

Buy (6)

Sell (6)

Indicators:

Buy (4)

Sell (3)

    EUR/USD 1.0504 ↑ Buy  
    GBP/USD 1.2193 ↑ Buy  
    USD/JPY 136.54 ↑ Sell  
    AUD/USD 0.6715 ↑ Buy  
    USD/CAD 1.3571 ↑ Sell  
    EUR/JPY 143.41 ↑ Buy  
    EUR/CHF 0.9893 Buy  
    Gold 1,782.65 ↑ Buy  
    Silver 22.422 ↑ Buy  
    Copper 3.7923 Neutral  
    Crude Oil WTI 77.69 ↑ Sell  
    Brent Oil 83.39 ↑ Sell  
    Natural Gas 5.638 ↑ Sell  
    US Coffee C 163.58 ↑ Buy  
    Euro Stoxx 50 3,956.53 ↑ Sell  
    S&P 500 4,011.00 ↑ Buy  
    DAX 14,447.61 ↑ Sell  
    FTSE 100 7,567.54 ↑ Sell  
    Hang Seng 19,518.29 Buy  
    Small Cap 2000 1,840.25 Neutral  
    IBEX 35 8,370.10 ↑ Sell  
    BASF 47.970 Sell  
    Bayer 53.09 ↑ Buy  
    Allianz 203.00 Buy  
    Adidas 122.06 ↑ Sell  
    Lufthansa 7.766 ↑ Buy  
    Siemens AG 135.44 ↑ Buy  
    Deutsche Bank AG 10.150 Neutral  
Mua/Bán 1 chỉ SJC
# So hôm qua # Chênh TG
SJC Eximbank6,610/ 6,680
(0/ 0) # 1,473
SJC HCM6,625/ 6,705
(0/ 0) # 1,500
SJC Hanoi6,625/ 6,707
(0/ 0) # 1,502
SJC Danang6,625/ 6,707
(0/ 0) # 1,502
SJC Nhatrang6,625/ 6,707
(0/ 0) # 1,502
SJC Cantho6,625/ 6,707
(0/ 0) # 1,502
Cập nhật 06-12-2022 01:18:41
Xem lịch sử giá vàng SJC: nhấn đây!
ↀ Giá vàng thế giới
$1,769.90 -28.95 -1.61%
Live 24 hour Gold Chart
ʘ Giá bán lẻ xăng dầu
Sản phẩm Vùng 1 Vùng 2
RON 95-V23.83024.300
RON 95-III22.70023.150
E5 RON 92-II21.67022.100
DO 0.05S23.21023.670
DO 0,001S-V25.19025.690
Dầu hỏa 2-K23.56024.030
ↂ Giá dầu thô thế giới
WTI $78.09 +3.06 3.77%
Brent $83.66 +3.09 3.57%
$ Tỷ giá Vietcombank
Ngoại tệMua vàoBán ra
USD23.760,0024.070,00
EUR24.574,8925.950,11
GBP28.594,5429.812,86
JPY172,03182,11
KRW15,9819,47
Cập nhật lúc 18:53:14 05/12/2022
Xem bảng tỷ giá hối đoái
Phương Thức Thanh Toán